Как купить квартиру по военной ипотеке

07.12.2015 года

Военная ипотека - это возможность приобретения квартиры за счет средств, накопленных военнослужащим в системе НИС - (накопительно-ипотечной системе Министерства обороны). Принцип предоставления жилья военным в современных условиях - это государственная, из бюджетных средств, ссуда на покупку или оплату кредита, если подтверждено его целевое направление - приобретение жилья.

Условием для использования военной ипотеки остается действующий контракт на службу в вооруженных силах и срок не менее трех лет до его завершения. Так, если офицер рассчитывает уйти на пенсию в 45 лет, то ему следует позаботиться о получении кредита и оформлении военной ипотеки уже в 42 года. Еще один важный пункт - военнослужащий должен быть зарегистрирован в НИС не менее трех лет.

Принцип кредитования военной ипотеки:

- военнослужащий подбирает себе квартиру, исходя из суммы уже накопленных государственных средств (целевого жилищного займа), суммы кредитных средств (но не более 1 900 000 рублей) и, при желании, собственных средств.

- после этого военнослужащий связывается с кредитным специалистом банка, подает необходимый пакет документов и получает одобрение от банка

- при одобрении кредита, военнослужащий подписывает в банке кредитный договор, договор целевого жилищного займа и предварительный договор долевого участия

- далее формируется пакет документов, который направляется в ФГКУ Росвоенипотека.

- вышеуказанный орган в течение 2 недель рассматривает полученный пакет документов и, при отсутствии замечаний, подписывает Договор целевого жилищного займа с одновременным перечислением на специальный счет в банке средств целевого жилищного займа

- после поступления средств в банк, военнослужащий подписывает договор участия в долевом строительстве и данный договор уходит на регистрацию в росреестр

- при регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно регистрируется и два обременения на данную квартиру: одно - в пользу банка, второе - в пользу ФГКУ Росвоенипотека.

- после регистрации договора банк перечисляет на расчетный счет Застройщика кредитные средства и средства целевого жилищного займа

Очень важно понимать, что это жилье продается все же в кредит, но платит его федеральный бюджет, а это значит, что жилье остается залогом для банка-кредитора и Российской Федерации. Важный момент: условия военной ипотеки предполагают обязательное страхование имущественных прав, жизни и здоровья получателя кредита в страховой компании, которую военнослужащий выбирает сам.

Покупка квартиры по военной ипотеке

ЖК “Времена года” в Анапе предлагает военнослужащим квартиры, на которые можно оформить военную ипотеку в Сбербанке России. На момент подачи заявления о редоставлении кредита, который будет погашать МО РФ из федеральных средств, вы должны быть участником системы накопительной-ипотечной системы не менее трех лет. За это время накапливается сумма средств целевого жилищного займа. Если вы выбрали квартиру дороже чем сумма кредитных средств и средств ЦЖЗ, то недостающую часть можно доплачивать самостоятельно из собственных средств, сверх суммы, которую МО РФ начисляет на банку-кредитору. Чем раньше вы подаете рапорт о включении в систему, тем быстрее получаете возможность получения средств на жилье от государства.

В отличие от прочих ипотечных программ, военная ипотека имеет несколько плюсов:

- она начинает работать сразу с момента выбора банка для кредитования;

- срок выплат ограничивается только возрастом получателя, точнее, остатком его службы до пенсии;

- банки охотно предоставляют такие кредиты, поскольку их возврат гарантирован государством.

Государственная система военной ипотеки предполагает и право досрочного погашения кредита в банке, и даже возможность продолжения использования программы после оставления службы - для этого следует отслужить 20 лет или уволиться по состоянию здоровья, сложным семейным обстоятельствам. Во всех остальных случаях придется возвращать в бюджет уже выплаченные деньги (частями) и завершать расчеты по кредиту самостоятельно, исходя из процентных ставок банка.

Вернуться к списку новостей